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上車又住又賺財技實戰天書
 

上車又住又賺財技實戰天書

作者
定價
HKD $108.00
語言
繁體中文
頁數
236
出版社
紅出版 (藍天圖書)
分類
  1. 金融與商務 > 房地產
  2. 金融與商務 > 投資
國際書號
9789881391599
出版日期
出版日期
內文
彩色
尺寸
15cm x 21cm
釘裝
平裝/膠裝
重量單位
1
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內容簡介

作者簡介

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目錄

活動

傳媒報導

80後上車買樓難?如何評估自己的買樓能力?

居屋今年底再次開售,低至190萬,到底有幾筍?
如何藉新居屋樓盤上車買樓?
九龍鑽石山私樓12個月升30%,居屋23%。
政府賣居屋是以時值樓價7折賣給合資格市民,7折真係好抵?白居二能否炒得起?

作者由周身債變出十層樓,有多年買賣樓宇經驗。
本書包羅他的實戰心得,分享獨門買樓秘技。
同系列《上車買樓財技實戰天書》深受讀者歡迎,多次再版,一一打破買樓迷思,被新一代視為上車買樓的天書。

本書延續買樓添食財技脈絡,大談買賣私樓的情況,由個人能力到市場評估、落局揀樓、按揭財技及槓桿、成交及秘笈,到物業買賣心得大公開。更加入2016-2017年居屋篇,分析各大居屋樓盤的優勢,講述買賣居屋的注意事項。

居屋也好,私樓也好。
一書在手,新手老手,一起實現業主夢!

2015年等別版附有居屋篇,詳述各居屋樓盤的優勢,助一眾希望上車買樓人士詳細規劃。買樓貼士包括居屋買賣須知、補地價計算法等。

本書以六個章節劃分:評估、準備、出擊、按揭、成交、分享,以實例和數據闡明要點。作者深明年青人上車的心態,逐一指出錯誤心態及上車困難之處,讓年青人有充足準備。同時列舉很多方法,幫助有心上車的年青人克服困難。實戰實行,每一步都有明確的指示。

第一章評估,包括評估需要、能力和時機。解答租樓還是買樓較好的疑惑。

第二章準備,鎖定目標。此章為讀者介紹香港各類樓盤,包括一、二手樓、大小屋苑、單幢樓等,分析優劣好壞。本章包羅睇樓攻略、如何估值、準備三步曲等。

第三章是非常實用的買賣程序,詳述簽訂買賣合約的注意事項。

第四章是按揭,作者憑多年的經驗,解釋按揭的計算方法及如何準備銀行評估。

第五章是成交,成為業主,擁有屬於自己的安樂窩。本章示成交注意事項,及如何避免成交陷阱。亦涵概裝修事務,傳授慳錢秘訣。

第六章是真實例子,由成功上車買樓的年青人分享心得。一個個充滿希望的故事,給讀者帶來上車正能量!

本書特色

  • 2015版特別附有居屋篇,全面掌握各居屋樓盤情況。
  • 提供一站式買樓建議,由評估、鎖定目標、按揭、估價、買賣合約到裝修,本書鉅細無遺地收錄了所有買樓須知。一書在手,業主路暢通無助。
  • 70後作者親身分享由周身債變出十層樓的置業實戰經驗。善用按揭、製造現金流,一步步運用財技成為包租公。

King Sir

  • 香港按揭轉介董事總經理
  • 上市房地產公司獨立非執行董事
  • 暢銷投資書「樓。轉命運」作者

King Sir是資深物業投資者,擁有的物業數以十計,投資遍佈港九新界,無論豪宅、屋苑、上車盤、舊樓、唐樓、工廈、商舖等均有投資,累積逾百租客,租務經驗豐富。此外,由於 King Sir 從事按揭轉介業務,對銀行按揭非常了解,經常為學員承辦不可能的按揭,槓桿借貸,財技最強。

1% Anthony

  • 1%(前身「FCI」)地產投資課程策劃人

暢銷書《樓。轉命運》、《上車買樓財技實戰天書》、《上車買樓財技實戰天書》作者,曾於商業電台「星火燎原」、新城電台「樓行品味」地產環節嘉賓主持,曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」,Now財經台「樓市每日睇」、《經濟日報》、《晴報》、《明報》、《星島日報》、《iMoney》等專訪,骷髏會、新浪人氣地產博客,他的 Blog「第一桶金」瀏覽合共逾300萬人次。2000年科網股爆破,損失慘重,欠下近一年薪金卡數。債務重組,還錢兩年,2004年開始,股票、樓市雙線出擊,短短4年間,由滿身卡數打工仔,變出6層樓。2010年起,與1%投資兵團戰友,進軍西環、大圍、九龍灣、紅磡、油麻地、旺角等住宅市場,同時亦進軍商鋪、工廈市場等,以穩健投資策略,將十多萬資本變出雙位數物業,市值數千萬的資產,實戰最強。

Ann Wong 黃美

  • cMoneyHome.com創辦人
  • 【香港居屋、上車情報站】創辦人
  • 【我愛你冇樓】微電影編劇及導演

熱愛探討不同投資項目,尤其鐘情物業。

為了聚集志同道合熱愛買樓朋友一起交流物業心得,分別建立香港居屋上車情報站、cMoneyHome.com及「8090後買樓上車與投資」Facebook群組。筆者相信買樓講方法,不是講資格。

這本書由評估自己、至準備就緒、至出擊買賣、至按揭成交,各章節都深入淺出地和讀者分享了上車秘訣及長勝心得。內容條理清晰,更以堅實的研究數據、圖片實例為基礎加以分析。無論對專家學者或普羅大眾,想全面了解樓市上車或投資的來龍去脈,這本作品確實是不可缺少。

在香港置業不易,尤其在樓價高企下。King Sir書中的置業秘訣,能夠很清楚讓有心想置業的年青人有一個概念,先做好準備,評估自己的能力,選擇合適的居所,而不會錯失良機。我喜歡這本書!

  • 目錄
    • 推薦序(一)李根興博士
    • 推薦序(二)時景恆
    • 作者序(一)King Sir
    • 作者序(二)1% Anthony
    • 作者序(三)cMoneyHome Ann Wong
    • 居屋篇
      • 新居屋大作戰
        • 1. 荃灣—沙咀道項目
        • 2. 青衣—青康路項目
        • 3. 元朗—宏業西街項目
        • 4. 沙田—美滿里、碧田街項目
      • 居屋10問
        • 1. 甚麼是居屋?
        • 2. 甚麼是折扣率?
        • 3. 甚麼是補地價?
        • 4. 未補地價的居屋能否出租?
        • 5. 甚麼是居屋「第二市場」?
        • 6. 居屋有轉讓限制期嗎?
        • 7. 申請居屋有甚麼資格?
        • 8. 「綠表」與「白表」哪個機會高?
        • 9. 居屋容易做按揭嗎?
        • 10. 居屋間格是否很實用?
      • 新居屋 買得過嗎?
        • 居屋……不是好的投資工具
      • 新居屋 買得過嗎?
        • 新居屋值得抽!
      • 實戰分享
      • 居屋篇:我看居屋投資和住的觀察
      • Step 1:評估!—了解自己的需要和制定策略
        • 1.1 評估自己的需要
        • 1.2 評估自己的能力、決心
        • 1.3 評估時機!擬訂買樓的策略
        • 1.4 逆思維篇:租樓還是買樓?
        • 1.5 逆思維篇:樓價會大跌嗎?
      • Step 2:準備—鎖定自己的目標!
        • 2.1 鎖定目標預算
        • 2.2 鎖定目標地區
          • 2.2.1 實戰篇:評估生活需要!
          • 2.2.2 秘技篇:轉工怎麼辦?
          • 2.2.3 秘技篇:自住也別跑輸大市!
        • 2.3 鎖定物業類型
          • 2.3.1 樓齡:新樓、二手樓
          • 2.3.2 秘技篇:30年以內的二手樓
          • 2.3.3 規模:大屋苑、小屋苑、單幢
          • 2.3.4 秘技篇:小屋苑兩者兼得
        • 2.4 落區!……鎖定目標單位
          • 2.4.1 鎖定地段……同一地區,天壤之別!
          • 2.4.2 鎖定物業……同一地段,差天共地!
          • 2.4.3 鎖定單位……同一大廈,質素有別!
        • 2.5 鎖定買入價
          • 2.5.1 秘技篇:3段估值法
          • 2.5.2 秘技篇:睇樓!……找高手幫手!
          • 2.5.3 秘技篇:找一個好的代理!
          • 2.5.4 秘技篇:準備三步曲
      • Step 3:出擊!—買賣程序與秘技
        • 3.1 第一階段:簽訂臨時買賣合約
        • 3.2 第二階段:簽訂正式買合約
        • 3.3 第三階段:成交日
      • Step 4:按揭!—善用財技及槓桿
        • 4.1 按揭
          • 4.1.1 按揭—買樓決勝關鍵!
          • 4.1.2 為甚麼要做按揭?
          • 4.1.3 申請按揭流程
          • 4.1.4 秘技篇:按揭批核需時
        • 4.2 還款能力
          • 4.2.1 還款能力大檢閱
          • 4.2.2 壓力測試—小心計錯數
          • 4.2.3 信貸資料庫 財務健康報告
          • 4.2.4 逆思維篇:銀行審批準則 不是你所想!
          • 4.2.5 秘技篇:還錢!減少不必要貸款
          • 4.2.6 秘技篇:勤力點!多做一份工!
          • 4.2.7 秘技篇:準時還錢,提高評級!
          • 4.2.8 秘技篇:運用網上資源
        • 4.3 估價
          • 4.3.1 甚麼是估價?
          • 4.3.2 秘技篇:搶筍盤,估價要快!
          • 4.3.3 秘技篇:估價不足,有救!
          • 4.3.4 秘技篇:估價,不等於價值!
        • 4.4 利息
          • 4.4.1 甚麼是P Plan?
          • 4.4.2 甚麼是H Plan?
          • 4.4.3 甚麼是定息按揭計劃?
          • 4.4.4 甚麼按揭計劃最適合你?
          • 4.4.5 逆思維篇:供樓利息很貴?
          • 4.4.6 逆思維篇:不能只以樓價計賺蝕
          • 4.4.7 秘技篇:加息怎辦?
          • 4.4.8 秘技篇:加按息策略
          • 4.4.9 實戰篇:盡量運用平錢
        • 4.5 銀行
          • 4.5.1 金融機構大解構
          • 4.5.2 秘技篇:大銀行較穩健?
        • 4.6 成數
          • 4.6.1 按揭成數 不斷收緊
          • 4.6.2 知識篇:按揭保險,上車必知!
          • 4.6.3 逆思維篇:沒有首期?1成就夠了!
          • 4.6.4 秘技篇:借9成、借5成,哪個高風險?
        • 4.7 年期
          • 4.7.1 知識篇:還款年期有數計
          • 4.7.2 逆思維篇:越早還清越有利?
          • 4.7.3 秘技篇:年紀大借不到錢?
          • 4.7.4 秘技篇:樓齡舊借不到錢?
        • 4.8 其他條款
          • 4.8.1 現金回贈 供少2期
          • 4.8.2 知識篇:罰息 可商量
          • 4.8.3 還款計劃 選擇多
      • Step 5:成交!創造自己的安樂窩
        • 5.1 成交前……程序及注意事項
        • 5.2 成交後……程序及注意事項
        • 5.3 秘技篇:物色可靠的師傅
        • 5.4 秘技篇:廚房、廁所裝修
        • 5.5 秘技篇:客廳、睡房裝修
      • Step 6:分享!我們上車吧!
        • 1. Come On!80後買樓兵團
        • 2. Amanda—80後慳妹大學生樓神
        • 3. Inky—80後美女MC樓神
        • 4. Issac—23歲靠自己上車!
        • 5. Jade—街坊小店接班人
        • 6. Langa— 80後專業人士
        • 7. Cola—80後貪玩少女

「50萬上車──細價樓投資致勝法」簽名會

出席人:
1% Anthony、King Sir
時間:
2016年7月24日(日) 17:00 - 18:00
地點:
香港會展 博覽道入口大堂 (簽名會B區)

《上車又住又賺財技實戰天書》新書分享會

簡介:
居屋樓盤大比拼 分析白居二升跌趨勢
傳授按揭秘技 幫你輕鬆買樓 發掘上車筍盤
暢銷天書作者現身 分享置業實戰經驗
講者:
私樓專家1% ANTHONY、居屋專家ANN WONG
時間:
2015年1月10日(六) 17:00 - 19:00
地點:
商務印書館尖沙咀圖書中心
海報:
報名:
第一步:
於商務印書館網站www.cp1897.com活動頁報名

第二步:
到商務印書館門市購買《上車又住又賺財技實戰天書》*,並保留銷售單,於活動當日憑單入場(參加者必須憑銷售單入場,一本只限兩位入場)

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