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必勝房產投資術
 

必勝房產投資術

作者
語言
繁體中文
出版社
紅出版 (青森文化)
分類
  1. 金融與商務 > 投資
  2. 金融與商務 > 房地產
國際書號
9789888568000
出版日期
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內文
黑白
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內容簡介

作者簡介

目錄

平凡人房產置富攻略!

就算你是多平凡,都總有些被自己忽視了的投資資本,只要稍為調整投放的地方和比例,財富倍增的速度將會超乎你想像。

早著先機:低首期房地產投資

怎樣利用槓桿原理去増值自己的資源,貶值借來的貸款,使你的房產數量比別人更多,但需要的起步資金卻少一大半?

被動增值:塑造個人化房產藍圖

房地產投資可以讓你擁有良好的被動收入,今天你的收入可以很快速的累計起來,去替代、甚至是超越你在職場的工資。了解被動增值,你才能挑選最合適你的貸款方式,以取得滔滔不絕的資金來擴大自己的投資事業。

保護資產:房產風險管理術

買對房產便安全嗎?利用前人的投資經驗,教你怎樣成為多房族,怎樣保護你的資產,然後以最省錢和安全的把財產留給你的子孫。沒有人希望投資中遇到意想不到的風險,業主們不得不知的房產管理術!

交易技巧:避開房產投資陷阱

當你知道了一些在房地產投資時的陷阱時,你和你的家人,都能避免很多源於無知的厄運,能夠更放心的在房地產投資這個戰場當中馳騁。多了解一些不一樣的交易技巧,讓你不會錯過任何一個好機會!也能巧妙地避過資金不足的問題。

曾琦殷

80後香港人,18歲到澳洲留學、畢業於新南威爾斯大學(學士)和悉尼大學(碩士)。

20歲開始邊讀大學邊創業,30歲前在悉尼擁有超過6家化妝品連鎖店,同時持續進行房地產相關投資。

2010年起進軍房地產界,短時間內完成擁有超過10個物業的資產組合,實現財務自由。

現為澳洲房地產發展商,管理著以億澳元計之房地產資產;其開發項目包括住宅、商廈、老人院等。

  • 目錄
    • 前言
    • 第一章 投資概念篇
      • 房地產【新手村】.......................................... 012
      • 《三隻小豬》投資版........................................ 017
    • 第二章 投資技能篇
      • 初級成就獎勵與技能...................................... 022
        • ★ 玩家預設技能(1):工作與主動收入
        • ★ 玩家預設技能(2):節流
      • 進階成就獎勵與技能...................................... 024
        • ★ 投資術與被動收入 [攻擊力+5]
        • ★ 投資術與被動增值 [攻擊力+10]
    • 第三章 投資神器篇
      • 神器1:投資者的眼睛.................................... 029
      • 神器2:財務槓桿........................................... 031
        • ★ 回報率與槓桿
        • ★ 好存款不如好債務
        • ★ 貶值你的貸款
      • 神器3:財務自由........................................... 044
        • ★ 如何加速「財務自由」?
        • ★ 真正的「財務自由」
      • 神器4:通貨膨脹和他的兄弟......................... 050
        • ★ 惡魔三兄弟
        • ★ 個人才能亦會貶值
    • 第四章 新手掃雷區:風險
      • 黃金守則:風險重於回報............................... 059
      • 房產又叫不動產............................................. 061
        • ★ 時間 VS 房地產投資
        • ★ 利用「完整投資週期」達至資本最大化
      • 投資房產「相對論」....................................... 067
      • 如何避免陷入「被逼放售」的境地?.............. 070
        • ★ 風險1:房子租不出去怎麼辦?
        • ★ 風險2:房價下跌怎麼辦?
        • ★ 風險3:現金流突然不足怎麼辦?
        • ★ 風險4:在錯誤的時機投資怎麼辦?
    • 第五章 房地產投資優勢篇
      • 優勢1:對抗通貨膨脹的好幫手...................... 096
      • 優勢2:獲得一定的現金收益.........................105
      • 優勢3:能夠採取一定的風險管理...................110
      • 各投資工具的特性比較..................................116
        • ★ 工具1:現金定存
        • ★ 工具2:股票
        • ★ 工具3:白銀現貨
        • ★ 工具4:房地產
    • 第六章 組織隊伍
      • 第1名:房產投資顧問.................................... 128
        • ★ 類別1:買家仲介(Buyer’s Agent)
        • ★ 類別2:賣家仲介 (Seller’s Agent)
        • ★ 類別3:投資顧問型
        • ★ 如何尋找優秀投資顧問?
      • 第2名:房產管理顧問.................................... 142
        • ★ 如何尋找優秀投資顧問?
      • 第3名:貸款仲介(Mortgage Broker)............ 146
        • ★ 為何需要貸款仲介?
      • 第4名:樓宇買賣律師.................................... 149
      • 第5名:幫助退稅的會計師............................. 152
    • 第七章 實踐任務
      • 基本概念:「土地」與「物業」...................... 156
      • 住宅物業 VS 商業物業 .................................. 158
        • ★ 比較1:購買難易度
        • ★ 比較2:空置率
        • ★ 比較3:價格
        • ★ 比較4:租約
      • 物業類型介紹................................................ 163
        • ★ 公寓(Apartment)
        • ★ 高級公寓(Luxury Apartment)
        • ★ 獨立屋(House)
        • ★ 平房(Bungalow)
        • ★ 兩層獨立屋(Two Storey)
        • ★ 雙連屋(Duplex)
        • ★ 聯排別墅 (Town house)
        • ★ 別院村屋(Level Split)
      • 投資抉擇:公寓或獨立屋?............................ 169
      • 關於購買樓花................................................ 174
      • 樓市與火鍋—打火鍋的藝術......................... 186
    • 第八章 樓市分析篇
      • 數據1:人口政策........................................... 193
      • 數據2:合理的房價(租金回報率與空置率)....194
      • 數據3:信貸制度........................................... 197
      • 數據4:稅務和買賣交易所需負擔費用............ 198
      • 數據5:房產政策的調節................................. 200
      • 數據6:GDP成長預測.................................... 201
      • 數據7:海外投資者房產的政策...................... 202
      • 數據8:投資人長期持有的喜好觀點............... 203
      • 參透「房市的火候」的結論............................ 206
    • 第九章 澳洲樓市分析篇
      • 澳洲樓市入門................................................ 211
      • 人口政策的影響............................................ 213
      • 投資政策及投資者保障.................................. 216
      • 高效便捷的金融制度..................................... 220
      • 獨立的永久產權............................................ 223
      • 租金回報率與空置率...................................... 224
      • 三類澳洲常見房產投資方式........................... 227
    • 最終章 揀屋篇 235
    • 後記 241