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上車買樓易
 

上車買樓易

作者
定價
HKD $108.00
語言
繁體中文
頁數
204
出版社
紅出版 (藍天圖書)
分類
  1. 金融與商務 > 投資
  2. 金融與商務 > 房地產
國際書號
9789888437863
出版日期
出版日期
內文
黑白
尺寸
17cm x 23cm
釘裝
平裝/膠裝
重量單位
1
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內容簡介

作者簡介

目錄

活動

全城有樓萬事足,在香港要「成家」可能先要「立室」,即有樓揸手。有港女話要有2,000呎樓先好同佢拍拖,無嘅男人就過主……

有啲後生仔就話上車難,要儲夠首期先會買樓,偏偏每個月都做月光族,結果過了好多年仍上唔到車……

早前喺啟德1號展銷廳內有一位慈父講過,年輕人要買到樓最緊要識投胎……莫非今時今日要上車,一定要靠父幹?

對最作《上車買樓易》作者兼樓市專家King Sir及香港按揭轉介專家Joyce而言,巿場充斥各種置業歪理,原因或是上車客沒有做好準備,對個人需要了解不足,其實只要學識樓巿小知識,預留少少資金,每個有準備的人都可以上車!

雖然香港樓價經常有升無跌,但樓市交投持續熾熱,不少八、九十後趕上車,「靠父幹」不時成為新聞熱話!對一眾準業主而言,到底何時才是上車好時機?買一手樓定二手樓好?屋苑好定單楝樓好?邊區最有升值潛力?新樓舊樓管理費大不同?落實簽約前有何陷阱要留心?契約也分很多種?樓齡高就做不到按揭?樓換樓好定放租好?裝修又有何要留意?這本書絕對是King Sir及Joyce為一眾入市新手度身訂造的天書。

本書特色

  • 分為8大部份,包括上車準備篇、精明揀樓篇、入市政勝篇、至醒按揭篇、買樓陷阱篇、換樓投資篇、至慳裝修篇及個案分享篇,全面解答置業人士各項疑問。
  • 內容深入淺出,講解清晰,文筆生動有趣,增加可閱讀性。
  • 貼近最新市況,資訊實用性強。
  • 特別加入多個真實個案,參考價值高。

King Sir 葉景強

香港經濟投資學會-課程總監,全港首位房地產投資課程講師,全港唯一一位有實體銀行及全港地產筍盤支援的物業講師,學員眾多,成功資產倍增多達5,000人,透過所教授的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及達至財務自由。

現為香港按揭轉介董事總經理、香港電台《e線金融網-King Sir會客室》主持、香港公開大學李嘉誠專業進修學院校外顧問、香港大學專業進修學院物業投資課程總監、TVB《有樓萬事足》顧問、iMoney 智富雜誌及經濟一週專欄作家、暢銷買樓致富等著作達七本。

Joyce 李詠思

香港按揭轉介執行董事,從事銀行金融業近20年,主要負責按揭、融資及資產管理,多年來曾處理近萬宗不同複雜類型及不同資產個案,經驗極之豐富。現從事按揭轉介業務,擁有強大銀行人脈,對銀行按揭程序及批核瞭如指掌,為不同客戶提供專業分析及解決方案。

她現為香港大學專業進修學院物業投資課程講師、香港經濟投資學會房地產課程講師、除TVB《有樓萬事足》顧問、並拍攝J5《樓市點睇》、明珠台及香港電台電視部《樓市節目》等,並接受新城、港台及各大報章訪問,現亦為星島地產網、GoHome及多個國內網就《海外物業》及《資產管理或按揭個案》等專欄作家。為學生解決不同財務問題,令他們達至財務自由。

  • 目錄
    • 第一章:上車準備篇
      • 1.1.1 樓巿謬誤一:買樓唔駛識投胎
      • 1.1.2 樓巿謬誤二:業主、租客,誰是樓奴?
      • 1.2.1 上車準備一:認清兩種自住需要
      • 1.2.2 上車準備二:評估供樓能力
      • 1.3.1 認清開支一:首期、代理佣金及律師費……
      • 1.3.2 認清開支二:釐印費
      • 1.3.3 情侣必嗌:結婚先定買樓先?
      • 1.4.1 認清樓巿供應:96,000伙超額供應?
      • 1.4.2 認清利率走勢:加息後,樓巿即時冧?
      • 1.4.3 信貸準備:入巿前的Body Check
      • 1.5.1 揀樓前瞻:一手定二手,各有優劣!
      • 1.5.2 樓盤分析:年輕人愛新樓有代價
    • 第二章:精明揀樓篇
      • 2.1.1 新盤啟示一:地價貴、樓價升得快
      • 2.1.2 新盤啟示二:大貨區不宜沾手
      • 2.1.3 新盤啟示三:新舊交錯必有錢景
      • 2.2.1 新居屋巡禮一:平價上車好選「宅」?
      • 2.2.2 新居屋巡禮二:2018年啟德居屋王,一分鐘到港鐵站
      • 2.2.3 居屋分析:上車先甜後苦
      • 2.3.1 二手迷思一:為何大型屋苑叫價咁硬淨?
      • 2.3.2 二手迷思二:小屋苑、單幢樓何故低水?
      • 2.3.3 二手迷思三:村屋又平又大間,有無陷阱?
      • 2.3.4 二手迷思四:唐樓呎價平,上車恩物?
      • 2.3.5 二手迷思五:999年期地契,what is this?
      • 2.4.1 二手入巿策略一:跟著鐵路走
      • 2.4.2 二手入巿策略二:住近返工地點無得輸
      • 2.4.3 樓巿解碼:同一地區兩個價
      • 2.4.4 落區搵平貨一:紅磡非民生區有平盤
      • 2.4.5 落區搵平貨二:吼實荃灣三大地帶
      • 2.5.1 揀樓實戰一:先揀區後揀樓
      • 2.5.2 揀樓實戰二:尋找好代理
      • 2.5.3 揀樓實戰三:忌羊群心態衝動入巿
      • 2.5.4 揀樓實戰四:40年二手樓,不值得買?
      • 2.5.5 揀樓實戰五:新樓、舊樓管理費大比併
      • 2.6.1 睇樓秘技一:大廈告示板
      • 2.6.2 睇樓秘技二:舊樓仲要睇啲乜?
      • 2.6.3 睇樓秘技三:鎖定單位座向、景觀
      • 2.6.4 睇樓秘技四:座向重要嗎?
      • 2.6.5 睇樓秘技五:海景變樓景?
      • 2.6.6 睇樓秘技六:樓層越高越值錢?
      • 2.6.7 睇樓秘技七:面積 VS 間隔大比併
      • 2.6.8 睇樓秘技八:睇樓還要睇裝修
    • 第三章:入市致勝篇
      • 3.1.1 入巿心法一:切記做查冊
      • 3.1.2 入巿心法二:三段估值法筍價上車
      • 3.1.3 入巿心法三:常見還價三大迷思
      • 3.2.1 實戰策略一:落訂技巧123
      • 3.2.2 實戰策略二:簽訂臨時買賣合約條款
      • 3.2.3 實戰策略三:簽訂臨約技巧
      • 3.2.4 實戰策略四:正式買賣合約
      • 3.2.5 實戰策略五:成交日之前的程序
    • 第四章:至醒按揭篇
      • 4.1.1 按揭迷思一:為何要承造按揭?
      • 4.1.2 按揭迷思二:年輕人一定上車難?
      • 4.2.1 按揭須知一:簽訂臨約前後注意事項
      • 4.2.2 按揭須知二:精明揀選按揭計劃
      • 4.2.3 按揭須知三:按揭批核五大關鍵
      • 4.3.1 按揭陷阱一:Outdate估價,隨時累你撻訂
      • 4.3.2 按揭陷阱二:承造高成數按揭,成交期越長越穩陣
      • 4.3.3 按揭陷阱三:高成數按揭,固定收入好緊要
      • 4.3.4 按揭陷阱四:壓力測試後,層樓買細咗
      • 4.3.5 按揭陷阱五:樓齡越大,供款年期越短
      • 4.3.6 按揭陷阱六:唔好「中」,更加唔好做「保」!
      • 4.4 同場加映:衝破守舊按揭思維
    • 第五章:買樓陷阱篇
      • 5.1.1 契約陷阱一:老友夾份買筍盤
      • 5.1.2 契約陷阱二:辣招下聯名買樓無著數
      • 5.1.3 契約陷阱三:臨約寫「必買必賣」條款
      • 5.2.1 放盤陷阱一:非住宅契,價低功能多?
      • 5.2.2 放盤陷阱二:連租約盤平好多,值得買?
      • 5.2.3 放盤陷阱三:連租約可以交吉、買唔買好?
      • 5.2.4 放盤陷阱四:樓契不「全」,平30%買得過嗎?
      • 5.2.5 放盤陷阱五:釘契盤八厘回報,博唔博得過?
      • 5.2.6 放盤陷阱六:慈父送樓俾個仔,可以買嗎?
      • 5.2.7 放盤陷阱七:業主唔齊人,代簽賣樓可以嗎?
    • 第六章:換樓、投資篇
      • 6.1.1 換樓須知一:辣招下換樓,先買定先賣?
      • 6.1.2 換樓須知二:息口一定升,換樓要審慎?
      • 6.2.1 買新樓須知一:一手樓平過二手,抵買?
      • 6.2.2 買新樓須知二:光豬價,有無你份?
      • 6.2.3 買新樓須知三:換樓客買樓花,遲咗交樓點算好?
      • 6.3.1 二手換樓須知一:單幢新盤應唔應該買?
      • 6.3.2 二手換樓須知二:換到名校網屋苑好嗎?
      • 6.3.3 二手換樓須知三:名校網仲有低水盤?
      • 6.4.1 投資視野一:投資港樓月月有租收
      • 6.4.2 投資視野二:租金回報率低=不值得投資?
      • 6.4.3 投資視野三:新手包租公,放盤話咁易
      • 6.4.4 投資視野四:租約生死有別
      • 6.4.5 投資視野五:租客有實力,按金減不減?
      • 6.4.6 投資視野六:免租期幾長先合理?
      • 6.4.7 投資視野七:簽訂租約後可以撻訂嗎?
      • 6.4.8 投資視野八:出租單位需打釐印
      • 6.4.9 投資視野九:租金計入利得稅
      • 6.4.10 投資視野十:企理裝修,提升租值
    • 第七章:至慳裝修篇
      • 7.1.1 百萬豪裝盤,應該買嗎?
      • 7.1.2 通街都有化妝樓
      • 7.2.1 裝修陷阱:收租物業整豪啲?
      • 7.2.2 裝修秘技一:物色一個好師傅
      • 7.2.3 裝修秘技二:合約點寫最有保障?
      • 7.2.4 裝修秘技三:慳錢大法
      • 7.2.5 裝修秘技四:金晴火眼睇廚廁
      • 7.2.6 裝修秘技五:髹油定牆紙?
      • 7.2.7 裝修秘技六:違約與索償
    • 第八章:個案分享篇
      • 8.1 金融界港男 重家庭密密入巿
      • 8.2 90後Mike 外表Open內裏保守
      • 8.3 測量師Ken 轉按完創業夢
      • 8.4 珠寶界May CHAN 自住細單位小注工商舖
      • 8.5 80後Jordan 找到相同理念的愛侶
      • 8.6 70後生意人Kay 信錯代理賣了自住樓
      • 8.7 80後、IT人Luke 搵租客幫手供樓
      • 8.8 新婚客Judy 由居屋巿場回流二手
      • 8.9 中產Johnny 平買貴賣換大屋
      • 8.10 打工仔Clayton 吼轉按時機慳利息開支
      • 8.11 公屋仔Francis 月儲10,000元發奮上車
      • 8.12 牛下陳媽媽 套股換兩層樓

「上車買樓易」新書分享會

講者:
King Sir
時間:
2017年7月19日(三) 20:00 - 21:00
地點:
香港會展 紅出版攤位1C-E24