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50萬上車──細價樓投資致勝法

1% Anthony、King Sir

紙書

出版社紅出版 (藍天圖書)

題材分類

語言繁體中文

出版日期 2015-07-07

頁數 224

國際書號 9789881438973

內文色彩黑白

尺寸 15cm x 23cm

訂裝平裝/膠裝

紙書售價 HK$98.00

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樓價泡沫？細價樓被追捧到爆？

該怎麼上車呢？買舊樓吧！舊樓間格好又實用，還要比新樓比一大截，舊樓很失禮嗎？那要學裝修、維修了，分分鐘幫舊樓增值，低價買入又能高價買出！

世人常對新樓舊樓每有誤解，以為新一定好，其實其回報比舊樓更差，很多時不到三厘！蝕溢價都蝕死！其實香港處處都是舊樓，本書以三十年樓齡為一指標。

做個精明業主，無論上車也好，放租也好，都要考慮清楚！

投資買樓，眾多選擇，新樓盤、半新樓、舊樓、唐樓、洋樓等等，一不小心就跌入陷阱，本書作者為你逐一解惑。

新樓還是舊樓賺得多？怎樣才是舊樓？舊樓不平買舊樓做什麼！本書以三十年樓齡為限，超過三十年就是舊樓，其實香港不少樓宇屋苑都是舊樓！新樓溢價厲害，舊樓更易上車。

自住、放租當然不同，故睇樓所須考慮的因素也不同，自住的話最緊要看地段，方不方便自己上班、回家等，放租則最好選擇旺區，只要你不是開玩笑揀選偏遠得無交通工具到的地方，單位裝修得體、乾淨企理、價錢公道，沒有租不出去的樓！

買唐樓博收購？分分鐘跌損手腳，等到頭髮白了都未等到；買樓買什麼地方好？本書與你探討九龍區哪裡有潛力，哪裡易上車！

本書特色

由「1%投資兵團」等資深投資者所著，作者有大量實戰經驗，也有據可證透過投資賺到盆滿砵滿，絕對信心之作。
以讀者來信、精選文章、資料陳述、心水地區等組成，有實際案例讀者更易掌握。
細價樓投資，年青人想上車必買必讀！

1% Anthony

1% 投資培訓中心地產課程總監，暢銷書《上車買樓財技實戰天書(第二版)》、《樓。轉命運》、《上車又住又賺財技實戰天書》、《投資買樓賺錢筆記》作者，經濟一週專欄作者。2000年科網股爆破，欠下巨額卡數。債務重組後，2004年開始股票、樓市雙線出擊，短短4年間，由滿身卡數打工仔變出6層樓。

King Sir

香港按揭轉介董事總經理，1% 地產課程導師。

香港電台e線金融網《King Sir會客室》主持；經濟一週之《經一猛人》專欄作家，著作有《上車買樓財技實戰天書(第二版)》、《樓。轉命運》及《上車又住又賺財技實戰天書》等暢銷投資書。著作《上車買樓財技實戰天書(第二版)》更是2013年度Google Play Store最佳銷售書籍。

目錄
- 1% Anthony序
- King Sir序
- Chapter1 基礎篇
  - 新樓賺得多，還是舊樓賺得多？
  - 買舊樓自住係咪平很多？會唔會好多嘢要維修？會唔會好麻煩？
  - 舊樓係咪借唔到錢？第日會唔會冇人買？冇人租？
  - 成日話舊樓實用好多，點解？咪又係計實用面積……
  - 點先算係舊樓？有乜嘢種類？
- Chapter2 上車篇
  - 2.1 樓價平好多！
    - 買舊樓平幾多？樓齡幾大最適合平平哋上車？
  - 2.2 舊樓按揭
    - 40幾年樓借到錢咩？
    - 個案分享
    - 物業估價
    - 其他注意事項
  - 2.3 維修費貴嗎？
    - 點解成日問做咗大維修未？大維修要幾錢？
    - 買舊樓會唔會有漏水？
  - 2.4 舊樓上車要點揀？
    - 屯門區舊樓值得買嗎？
    - 文章精選：銀碼細大晒咩？！小心高溢價！
    - 以為出招價跌，點知業主反價30萬，點算？
    - 文章精選：呢個成交係幾個月前，而家實貴啲架啦！
- Chapter3 收租篇
  - 3.1 投資。賺！租金
    - 點解要買樓收租？
    - 收租回報點計？應該計買入價還是現價？需要扣管理費嗎？
    - 利得稅計算方法
    - 舊樓收租的優勢
  - 3.2 投資。賺！間格
    - 間套房收租博唔博得過？
    - 想間多間房，要怎麼間？甚麼物料？
  - 3.3 投資。賺租！技巧
    - 會唔會租唔出？是否一定要找代理？
    - 如何避免遇上租霸？
    - 租樓俾人……電器壞咗邊個負責？
- Chapter4 增值篇
  - 4.1 投資。賺！裝修增值
    - 買舊樓收租……裝入要幾錢？花幾十萬裝修，將來賣樓可賺番成本嗎？
    - 十幾萬……全反！型格增值
  - 4.2 投資。賺！收購
    - 買唐樓等收購，博唔博得過？
    - 一邊收租，一邊等收購，可行嗎？
  - 4.3 投資。賺！樓上舖
    - 甚麼是商住兩用？
    - 樓上舖買唔買得過？
    - 舊樓係咪點裝修都得？
    - 紅磡唐一樓可以做樓上舖嗎？
- Chapter5 舊樓尋寶
  - 5.1 九龍中
    - 旺角
    - 油麻地
    - 佐敦
    - 尖沙咀
  - 5.2 九龍南
    - 紅磡
    - 何文田
    - 土瓜灣
  - 5.3 九龍東
    - 九龍灣
    - 觀塘
  - 5.4 九龍西
    - 大角咀
    - 太子
    - 深水埗
    - 長沙灣